宇治市内の中古一戸建購入後のホームインスペクション(既存住宅状況調査)に立会に行ってきました(^0^)

こんにちは宇治市小倉町で住宅の新築・リフォーム・不動産仲介・

不動産買取りをしているハウスオービックの店長:おおみょうです。(^o^)/

店長画像 最新住宅ローンアドバイザー コメントなし

私が、宇治市・城陽市・久御山エリアの売買物件を年間1,500件以上

15年間21,000件以上現地に足を運び1件1件、

外観写真を撮りためてきた中で学んできた気付きをお伝えさせて頂き、

皆様のお住まいの夢のかたちのお手伝いが出来れば幸いです。

日々、お客様の「ありがとう」の笑顔が多く見られるお店をめざし

わくわく活動をしています。

 

先日に、ご購入頂いた中古一戸建のホームインスペクション

(建物状況調査)に立会に行ってきました。

 

中古一戸建で築年数も11年で築浅物件でありましたが、

ご購入して頂いたお客様から以前から『現在の建物の状況が

どのような状態なのか、雨漏りや床下の白蟻の被害が無いかなど

中立な立場で建物状況を見て頂きたい』との要望がございましたので、

普段、既存住宅売買瑕疵保険の検査で立ち会って頂いている

調査会社の検査員の方に、ホームインスペクション(建物状況調査)

を依頼しました。(別途調査費用が必要です)

 

建物状況調査の現場の写真です。

既存の建物が傾きが無いか調査して頂いております。

IMG_9583_1 IMG_9586_1

家の外回りの基礎のクラック(ひび割れ)等を打診棒で調査して頂きました。

床下に風を取り入れる外壁の水切り板の状況も確認頂きました。

IMG_9602_1 IMG_9607_1

お風呂のユニットバスの天井の点検口から水漏れや2階の柱等を

確認頂きました。

IMG_9587_1

室内の窓枠からの水の侵入が無いか水分計で

確認をして頂きました。

IMG_9590_1

2階のバルコニーの立上りからの水の侵入事故が多い箇所の一つで

立上りの箇所も調査して頂きました。

IMG_9592_1

2階の天井への点検口が和室の押し入れ上の天袋にあり

そこから天井裏へ上って頂き雨漏り調査をして頂きました。

IMG_9594_1 IMG_9597_1

IMG_9598_1 IMG_9600_1

最後に、床下の白蟻の被害や排水管の水漏れ等が無いか

床下の調査をして頂きました。

IMG_9608_1 IMG_9609_1

調査の方も床下にもぐる作業着に着替えてから床下に入って1階下の隅々まで

調査して頂きました。

IMG_9612_1 IMG_9613_1

調査時間にして約2時間半超程でした。

購入頂いたお客様とご一緒に立会いをしてその現場で、調査内容をお聞きできましたので

お客様も何も問題もない建物だと調査の方から説明を頂きご安心して頂きました。

お客様からも『ありがとう』のお言葉を頂き大変良かったです。

調査員の方とお客様、長いお時間お疲れ様でした。

(後日、調査報告書が作成されます)

 

当社では、既存住宅(中古住宅・中古マンション)の売買仲介の件数も

お陰様で多数ご契約頂いております。

お客様の目線に立ち建物調査も数多く経験させて頂いておりますので、

中古物件購入でどのような建物か分からなかった方でも安心して

安全にご購入が出来るように建物状況調査をさせて頂きますので

お気軽におおみょうにご相談ください。

お客様の不安を取り除きお力になります(^0^)/

 

宇治市や城陽市や久御山でお家をお探しの方は、

当社に不動産情報をすべて収集するように日々活動していますので、

ハウスオービックのおおみょうに購入のご相談をいただければ、

最終的に、お客様のご希望のお住まいの鍵を手にして頂けます〇(^0^)〇

お気軽にご来店ください。私が責任を持ってご案内いたします。店長大名

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グランコート宇治西 玄関扉交換に立会に行ってきました(^0^)/

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皆様のお住まいの夢のかたちのお手伝いが出来れば幸いです。

日々、お客様の「ありがとう」の笑顔が多く見られるお店をめざし

わくわく活動をしています。

 

お客様から買取り購入をさせて頂いたグランコート宇治西の

玄関扉の交換の立会に行ってきました。

各住戸の玄関扉を新築時から積み立ててきた修繕積立金をもって

新品に総戸数59戸全てに交換するというお住まいの方にとっては

大変嬉しい報告ですよね(^0^)

 

新築時から雨風や日照りから住戸を守り続けてくれた

玄関扉も今では色もあせて、玄関ドアのふちの

ゴムも劣化した状況でした。

玄関扉は大変開け閉めの頻度が多い部品です。

今日でそのお役目が終わります。

(玄関扉に感謝のありがとうの気持ちを言って

あげたくなりました)お疲れ様(^0^)

IMG_9722_1 IMG_9723_1

 

旧の玄関扉を撤去して頂いた作業写真です。玄関のカギをはずします。

IMG_9848_1 IMG_9850_1

旧玄関扉を撤去後、以前の玄関扉の蝶番をはずしてます。

IMG_9851_1 IMG_9852_1

旧の玄関扉の枠は交換せずに内側に新しい蝶番を設置していきます。

作業の方に聞くと旧の蝶番を使うとうまく戸締りが出来ない為、

交換するとの事でした。その後は扉枠の旧のゴムチューブを撤去。

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IMG_9858_1 IMG_9859_1

新しい蝶番を取り付け、扉枠に新しいゴムのチューブを枠全体に

入れていきます。これですき間から風や雨の侵入を防ぎます。

IMG_9863_1 IMG_9864_1

IMG_9865_1 IMG_9866_1

新しい玄関扉を取り付けてます。

IMG_9868_1 IMG_9870_1

新しい玄関扉の完成です。作業時間約45分ほどでした(^0^)/

IMG_9872_1 IMG_9873_1

玄関扉が新しくきれいになりました。1階入口のオートロックキーと

玄関扉のキーも共通使用ができ新しく新品になりました。

 

こちらのグランコート宇治西の管理会社さんと管理組合さんも

しっかりされており、長期修繕計画のもと、このような

作業をして頂いているようです。

安心してマンション生活が出来るマンションですね!

 

少しだけ、販売予告についてご紹介しますね(^0^)

現在、このマンションの角部屋をリフォームして販売予定です。

角部屋になりますので、各お部屋に窓があり、陽当たりの良い

南向きワイド3面バルコニーのお部屋になります。

平成29年12月中にお引渡しが可能です♪ 新年を新居にてという方

気になる方はお気軽にお問い合わせください。0120-84-8800

担当:店長おおみょう

グランコート宇治西ホームページ:

http://www.house-obic.ne.jp/property_detail/7008

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グラン・コート宇治西の配管洗浄の立会に行ってきました(^0^)/

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わくわく活動をしています。

 

先日、お客様から買取り購入をさせて頂いたグランコート宇治西に

行ってきました。

本日は、マンションの維持管理の目的で、室内の汚水配管の洗浄作業を

マンションの修繕積立費用から年1・2回されているとのことでした。

汚水配管の洗浄の写真です。

作業の方が各お住まいに約束時間に訪問され、水滴や汚れを防ぐために

玄関から室内にブルーシートをレッドカーペットのように引いて

頂けます。

IMG_9757_1

キッチンの配管を点検し、その後、先におもりの付いた

高圧洗浄用のパイプを配管に潜らせていきます。

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IMG_9749_1 IMG_9750_1

続いて、お風呂・洗濯機の防水パン・洗面所と作業を手際良くして頂き、

約25分程度で完了しました。

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グランコート宇治西の総戸数は59戸の住宅です。

本日で約半分程の住戸を作業を終えて

明日に残り半分の住戸を回られるようです。

 

ちなみに、どのような高圧洗浄機か気になったので、

作業の方にお聞きしました。

お水は、マンションの方から供給してもらい、

1階に駐車している高圧洗浄専用車から最上階まで専用ホースを

もって上がり上層階から下の階へと作業を進めるそうです。

(その写真です。)

IMG_9768_1 IMG_9772_1

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こちらのグランコート宇治西の管理会社さんと管理組合さんも

しっかりされており、長期修繕計画のもと、定期的にこのような

作業をして頂いているようです。

安心してマンション生活が出来るマンションですね!

 

少しだけ、販売予告についてご紹介しますね(^0^)

 

現在、このマンションの角部屋をリフォームして販売予定です。

角部屋になりますので、各お部屋に窓があり、陽当たりの良い

南向きワイド3面バルコニーのお部屋になります。

平成29年12月中にお引渡しが可能です♪ 新年を新居にてという方

気になる方はお気軽にお問い合わせください。0120-84-8800

担当:店長おおみょう

グランコート宇治西ホームページ:

http://www.house-obic.ne.jp/property_detail/7008

 

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宇治市、城陽市、久御山町限定、画像最新不動産情報 ハウスオービックHP

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本格的に寒くなり、外に出るのも億劫になりそうですが
この時期こそ物件をご一緒に見に行きませんか(^0^)

 

ハウスオービックのホームページにて宇治市・城陽市・久御山町の

エリア限定で不動産情報を収集し、最新売買物件情報を

どこよりも早く画像写真つきでご紹介しています。

(毎日、最新情報を更新しています)

IMG_0310_1

 

当社のホームページをご覧になられて

『気になる物件があるのですが、私たちで本当に購入できるのか?』

『購入は初めてなので、分からない事だらけなので・・・』

などおしゃってご連絡いただきお話ししています♪

 

もちろん些細な質問も大歓迎です(^0^)/

 

物件について、私自身が1件1件現地を歩き外観写真を

撮影していますので詳しくご説明することができますので、

その場ですぐにご連絡をください。

きっと、心のモヤモヤが解決できると思います。

 

低金利時代の今、以前に購入された方より今から購入される方に

とって条件が整っていますので、住宅ローンをお安くお借入が

出来る可能性が高いです。

 

但し、いつ日銀さんの政策が変わり金利が上がるか

わからないご時世です(-“-)

 

だからこそ低金利の時代に長期固定金利で

購入する事をご提案いたします!

 

『気になるな~』を一歩行動に変えて、マイホームの鍵を手に
掴みに行きましょう♪

 

もちろん購入の前に、無理のない返済可能額はお客様ごとに

異なりますので住宅ローンアドバイザー資格のある私が

ローンについもアドバイスさせて頂きます。
当社のアンケートでもっとも多いお客様のお声は

「なるほど!」 「得した!」 「さすが!!」

ハウスオービックに任せて良かったと満足して頂いております(^▽^)

 

ご相談は随時予定が埋まっていきますので、

ご予約優先で受付しております。
お気軽にお電話下さいね【0120-84-8800】

店長 大名

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

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新築一戸建て現場の物件状況 宇治市大久保町田原(^0^)/

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本日は、昨日の台風の影響がないか、新築の現場を見に行ってきました。

ハウスオービックが販売中の宇治市大久保町田原3180万円の

物件をご紹介致します(^0^)/

現地は2区画での販売ですが、1区画は現在申込みが入り、1区画のみの

販売になっています。

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現場の建築途中の写真です。

IMG_8125_1 IMG_8131_1

現場の構造で丁寧な構造をされている箇所があり、この写真です。

IMG_8126_1 IMG_8127_1

この穴は、24時間換気の外気を室内に取り込むための構造ですが、

建築時にこの四角の箱にダクト穴をきっちり施工されているので、

後に断熱材を壁の間に敷き詰めていきますが、断熱材や防水シートを

痛めることなく、施工できるので気密性をアップしやすくなっている

事に関心しました。

 

最近の新築一戸建ては気密性がさらに高くなり、建築の構造も

耐震に強いものになってきています。(これについては現地で説明します)

 

建築後の住宅販売の物件ですが、本来、この構造体が見学できるうちに

私と一緒にご覧いただき確認すべきポイントを現地で説明をお聞きして、

実際に安心してお住まいできる構造なのかの確認も大切なことの一つです。

 

建築の事も知っているのと知らないのでは大きく違ってきますので、

ハウスオービックの店長おおみょうにご相談ください。

全ての物件を私が責任をもってご案内致します。また

買主様に喜んで頂くために賢い購入方法をご提案させて頂きます(^0^)/

宇治市や城陽市や久御山でお家をお探しの方は、

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台風に備えて火災保険 !

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台風に備えてのお話をします。皆様お気をつけてくださいね。

この3連休は台風8号が九州に上陸し列島を縦断しようとしています。

台風の進路予測などでイメージはできますが、備えについて

普段からできれば良いのですが、

 

どうする? 台風への備え

【大雨、風が強くなる前に】

・窓や雨戸はしっかり閉め、カギをかける

・風で飛ばされそうなものは、固定するか屋内へ

・懐中電灯など非常用品の確認

・ブラインドを下ろすなど室内からの安全対策

・避難場所への行き方を確認し、避難指示や勧告に

すぐに対応できるように準備

【接近したら】

・最新の気象情報をチェック

・不要不急の外出、屋外の作業は控える

・増水した小川や側溝は境が見えにくい。油断せず、

むやみに近づかない

気象庁の資料などから)

引用:http://www.asahi.com/articles/ASK9J2W3NK9JUTIL005.html

 

台風に備えてお家の火災保険について少しお話をします。

不動産を購入の時には、皆様住宅ローンをお借り入れされて

ご購入する方がほとんどです。火災保険について銀行も

最長35年間の住宅ローンを貸し出す条件の一つに借入期間の間は、

最低限火災保険に加入して頂くことを条件にお話をされます。

 

万が一、返済期間のお住まいに火災や破裂や爆発、風災、水災などで

お家が壊れた場合でも住宅ローンは、毎月の支払がありますので、

火災保険をもってお家を直して頂きローンを支払ってくださいね

というのが銀行さんの基本スタンスです。

 

天災などでやはり味方になって頂けるものは火災保険になってきます!

火災保険のパンフレット等です。

火災保険パンフレット ハウスオービック (2)_1 火災保険パンフレット ハウスオービック (1)_1

ハウスオービックは、この火災保険の代理店でもあり、私、店長のおおみょうが

加入手続きをいたしますので、お客様のお家の購入の相談と同じように

火災保険についてもご一緒になってご相談して頂けます。

 

また、火災保険の商品説明も致しますし、いざ火災や台風で建物が

破損したなどの連絡はハウスオービックに直接ご連絡を頂きますので、

私が現地に出向きまして状況や写真などを撮らせて頂き、

火災保険会社の係りの者に報告等もさせて頂いております。

事前に責任をもって火災保険の商品説明もさせて頂いています(^0^)/

 

もちろん、地域のハザードマップを利用したり等で、水災の危険がない

場所については水災保険をつけないで費用をお安くするご提案もございます。

 

宇治市・城陽市のハザードマップです。

ハザードマップ ハウスオービック_1

お客様が万が一、何かの天災で困った時にでも、私もその物件購入の

サポートでお世話になり、私の事も知って頂いておりますので、

いざの時に頼りになりハウスオービックの店長さんにお世話になって

良かったと言って頂けるように対応させて頂きます(^0^)/

 

火災保険の事も知っているのと知らないのでは大きく違ってきますので、

ハウスオービックの店長おおみょうにご相談ください。

全ての物件を私が責任をもってご案内致します。また

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城陽市 空き家バンク 補助金10万円 ハウスオービックの取り組み(^0^)/

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城陽市の空き家バンクの補助金のことについてお話します。

 

一つ質問です?

 

城陽市の中古物件を購入すると、補助金10万円がもらえるって

知っておられますか?

 

まだ、城陽市の空き家バンク補助金について、広まっていないので

知らない方が多いです。

 

少し概要を説明致しますね。

 

城陽市の考えは、『空き家バンク』の制度を利用し、市への転入

(城陽市へ新たに引越し)又は市内で転居(城陽市で引っ越し)された方

が登録物件を購入され、城陽市に居住いただいた場合に

補助金10万円を交付させていただこうと

城陽市さんは太っ腹な制度を打ち出されています(^0^)/

 

城陽市がそこまで制度をつくる目的は、城陽市の人工増加及び

人工の流出の抑制を図ることを目的としています。

つまり、城陽市への定住促進を図る制度です。

城陽市 空家バンク補助金 ハウスオービック3_1

 

では、どのように補助金10万円をゲットできるようにするのか?

城陽市のホームページです。

城陽市 空家バンク補助金 ハウスオービック2 (2)城陽市 空家バンク補助金 ハウスオービック2 (1)

城陽市の空き家利用を希望される方に空き家情報を

提供するページがございます。

 

ハウスオービックは、城陽市のホームページに

(公社)京都府宅地建物取引業協会会員として、空き家バンク制度に

協力をし、当社のホームページが掲載されています。

 

ハウスオービックのホームページに掲載されている

城陽市の中古物件をご購入いただいた場合も

諸条件をクリアした物件には補助金を購入後、

簡単な手続きで補助金10万円がいただけます。ワクワクですよね!

 

今月も2件の方がこの制度をご利用できますので、ご購入頂いた

お客様もお喜びです!

 

知っているのと知らないのでは大きく違ってきますので、

ハウスオービックの店長おおみょうにご相談ください。

全ての物件を私が責任をもってご案内致します。また

買主様に喜んで頂くために賢い購入方法をご提案させて頂きます(^0^)/

 

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【わくわく会員様300名突破(^0^)/】

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皆様のお住まいの夢のかたちのお手伝いが出来れば幸いです。

日々、お客様の「ありがとう」の笑顔が多く見られるお店をめざし

わくわく活動をしています。

 

本日は、大変うれしいことに、当社のホームページの開設以来、

お一人お一人とのご縁のつながりの中、300名のお客様に

わくわく会員にご登録していただきました(^0^)/

本当に皆様とのご縁に大変感謝しております

ハウスオービック会員数300名突破

 

当社目標の一つに宇治市・城陽市・久御山エリアの不動産を限定に、

毎日情報を配信し続けることで、ハウスオービックが皆様に必要とされ、

皆様に不動産を通じて喜んで頂ける会社をめざしてきました。

 

まだまだ、目標へ続く途中でありますが、お客様の『ありがとう』の

言葉と笑顔を頂きハウスオービックも少しずつ成長させて頂ける事に

感謝しています。

 

本日は日頃の感謝の気持ちをもって当社から『夢のマイホームのカギ』

手にされた多くのお客様への日々の幸せを祈り、伏見稲荷大社さんに

参拝をしてきました。

 

IMG_2627 (1)_1 IMG_2629_1

今日のすばらしい晴天のように当社の揺るぎない目標を大切に胸に抱き

さらに、『ありがとうの言葉と笑顔を多く頂ける会社』

成長していきますので末長くハウスオービックをよろしくお願い致します。

店長大名(おおみょう)

 

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w様ありがとうございます(^0^)/

こんにちは宇治市小倉町で住宅の新築・リフォーム・不動産仲介・

不動産買取りをしているハウスオービックの店長:おおみょうです。(^o^)/

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私が、宇治市・城陽市・久御山エリアの売買物件を年間1,500件以上

15年間21,000件以上現地に足を運び1件1件、

外観写真を撮りためてきた中で学んできた気付きをお伝えさせて頂き、

皆様のお住まいの夢のかたちのお手伝いが出来れば幸いです。

日々、お客様の「ありがとう」の笑顔が多く見られるお店をめざし

ワクワク活動をしています。

 

先日の閉店時間頃に、明日のお仕事の段取りで会社に残っていました。

閉店のカーテンなどが下りている時でしたので、突然、お店の自動ドア

が開き、人の気配が・・・誰が入ってこられたか振り向くと、

以前に、新居をご購入頂いたW様ではないですか(^0^)

W様はちょうどお店の前を通りかかったら、おおみょうさんの車とお店に

明かりがついていたのでと言って、出張先のお土産を片手に

挨拶に入ってこられました。そのときに頂いたお土産です。

ハウスオービックブログ

ちょうど1年程前になりますが、ご結婚されてお家探しでお世話になった時に、

ご両親様も一緒にオープンハウスにご来店頂いた時のことを、

ふとこないだのことのように思いだしました。

 

W様のお気遣いに大変、感謝しております♪

 

お話しの中でご夫婦様のお子様が誕生されたとお聞きし

大変、嬉しく、またご両親様にとっても、お孫様の誕生おめでとうございます!

これからも末長くW様よろしくお願い致します(^0^)/

店長おおみょう

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宇治市市内の既存住宅売買瑕疵保険の検査報告書が届きました

こんにちは宇治市小倉町で住宅の新築・リフォーム・不動産仲介・

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先日の既存住宅売買瑕疵保険の検査報告書が届き、

検査員の方にN様に建物の検査報告書をご説明いただきました。

説明の時の写真です。

既存住宅売買瑕疵保険調査書 既存住宅売買瑕疵保険調査資料

 

素晴らしいのが実際に現場の検査をして頂いた検査員の方からの説明です。

中立な立場から、現在の建物の状況、今は雨漏りや躯体に影響のない

状態ですが、近い将来に手直しをするとよりお家にとって良い状態になる

場所をご説明して頂き、N様も購入されたお家の将来のリフォーム計画に

ついて分かり喜んで頂きました。

 

この既存住宅売買瑕疵保険の付保証明書が交付されたので、

引渡日から2年間まで(2年間と5年間選択ができます、

費用は5年間の方が高くなります)

 

万が一雨漏り等がもし起きた場合でも、この建物に検査会社の保険で

手直しをしてくれます。

(最大1000万円の枠内まで保険で手直して頂けます。

損害が発生した場合の自己負担は5万円になり、少額で済みます。

ありがたい検査保険です(^0^)/)

 

やはり、築年数だけで建物が悪いってことはなく、専門の建築士の方から

説明を詳しくお聞きになられると、安心してお住まいができますね(^0^)/

既存住宅売買瑕疵保険説明 既存住宅売買瑕疵保険説明2

築年が経過した中古一戸建も丁寧な検査をご提案ができる不動産会社として

安心してご購入ができます。

ハウスオービックの店長おおみょうにご相談ください。

全ての物件を私が責任をもってご案内致します。また

買主様に喜んで頂くために賢い購入方法をご提案させて頂きます(^0^)/

宇治市や城陽市や久御山でお家をお探しの方は、

当社に不動産情報をすべて収集するように日々活動していますので、

ハウスオービックのおおみょうに購入のご相談をいただければ、

最終的に、お客様のご希望のお住まいの鍵を手にして頂けます〇(^0^)〇

お気軽にご来店ください。私が責任を持ってご案内いたします。店長大名

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