w様ありがとうございます(^0^)/

こんにちは宇治市小倉町で住宅の新築・リフォーム・不動産仲介・

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皆様のお住まいの夢のかたちのお手伝いが出来れば幸いです。

日々、お客様の「ありがとう」の笑顔が多く見られるお店をめざし

ワクワク活動をしています。

 

先日の閉店時間頃に、明日のお仕事の段取りで会社に残っていました。

閉店のカーテンなどが下りている時でしたので、突然、お店の自動ドア

が開き、人の気配が・・・誰が入ってこられたか振り向くと、

以前に、新居をご購入頂いたW様ではないですか(^0^)

W様はちょうどお店の前を通りかかったら、おおみょうさんの車とお店に

明かりがついていたのでと言って、出張先のお土産を片手に

挨拶に入ってこられました。そのときに頂いたお土産です。

ハウスオービックブログ

ちょうど1年程前になりますが、ご結婚されてお家探しでお世話になった時に、

ご両親様も一緒にオープンハウスにご来店頂いた時のことを、

ふとこないだのことのように思いだしました。

 

W様のお気遣いに大変、感謝しております♪

 

お話しの中でご夫婦様のお子様が誕生されたとお聞きし

大変、嬉しく、またご両親様にとっても、お孫様の誕生おめでとうございます!

これからも末長くW様よろしくお願い致します(^0^)/

店長おおみょう

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宇治市市内の既存住宅売買瑕疵保険の検査報告書が届きました

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先日の既存住宅売買瑕疵保険の検査報告書が届き、

検査員の方にN様に建物の検査報告書をご説明いただきました。

説明の時の写真です。

既存住宅売買瑕疵保険調査書 既存住宅売買瑕疵保険調査資料

 

素晴らしいのが実際に現場の検査をして頂いた検査員の方からの説明です。

中立な立場から、現在の建物の状況、今は雨漏りや躯体に影響のない

状態ですが、近い将来に手直しをするとよりお家にとって良い状態になる

場所をご説明して頂き、N様も購入されたお家の将来のリフォーム計画に

ついて分かり喜んで頂きました。

 

この既存住宅売買瑕疵保険の付保証明書が交付されたので、

引渡日から2年間まで(2年間と5年間選択ができます、

費用は5年間の方が高くなります)

 

万が一雨漏り等がもし起きた場合でも、この建物に検査会社の保険で

手直しをしてくれます。

(最大1000万円の枠内まで保険で手直して頂けます。

損害が発生した場合の自己負担は5万円になり、少額で済みます。

ありがたい検査保険です(^0^)/)

 

やはり、築年数だけで建物が悪いってことはなく、専門の建築士の方から

説明を詳しくお聞きになられると、安心してお住まいができますね(^0^)/

既存住宅売買瑕疵保険説明 既存住宅売買瑕疵保険説明2

築年が経過した中古一戸建も丁寧な検査をご提案ができる不動産会社として

安心してご購入ができます。

ハウスオービックの店長おおみょうにご相談ください。

全ての物件を私が責任をもってご案内致します。また

買主様に喜んで頂くために賢い購入方法をご提案させて頂きます(^0^)/

宇治市や城陽市や久御山でお家をお探しの方は、

当社に不動産情報をすべて収集するように日々活動していますので、

ハウスオービックのおおみょうに購入のご相談をいただければ、

最終的に、お客様のご希望のお住まいの鍵を手にして頂けます〇(^0^)〇

お気軽にご来店ください。私が責任を持ってご案内いたします。店長大名

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宇治市内の既存住宅売買瑕疵保険の検査立会をしてきました(^0^)/

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不動産買取りをしているハウスオービックの店長:おおみょうです。(^o^)/

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先日に、宇治市内の既存住宅売買瑕疵保険の検査準備の為に

中古一戸建のサイディングの外壁シーリングを打ち直しをして頂いた

お家の既存住宅売買瑕疵保険の検査立会に行ってきました。

 

その時の検査員さんの検査のようすです。

床下収納庫のケースをはずし、床下の構造や基礎の状態

をくまなく見て頂きました。

IMG_2285_1 IMG_2291_1

 

床下の状態も良いと言って頂きました。

IMG_2293_1

サッシの枠から水漏れが無いかチェックをされていました。

IMG_2297_1

1階、2階部分の傾きをチェックされてます。

IMG_2304_1 IMG_2307_1

水回りの配管から水漏れ等が無いかチェックをして頂いてます。

IMG_2298_1 IMG_2300_1

ユニットバスの天井の点検口から建物内の状況をチェックされていました。

IMG_2301_1 IMG_2302_1

これはオプションのキットで室内への雨漏り等を調べる

機械(赤外線サーモグラフィー)で目では確認できない熱を視覚化することで、

あらゆる現場で問題箇所を見つけだしてくれますと教えてもらいました。

IMG_2319_1

次に、2階にある押入れ天袋収納の点検口から天井の屋根裏の状況を

確認していただきました。

IMG_2323_1 IMG_2324_1

IMG_2327_1 IMG_2329_1

次は、基礎等をチェックして頂きました。打診棒(下の写真)を

基礎にすりすりと擦り、軽い音等がでないかどうかを

チェックしておられました。

軽い音がするところはコンクリート内にすき間やひびがあるケースと

教えてもらいました。

IMG_2342_1IMG_3090_1

軽い筋のひびにピアノ線をいれて基礎内まで貫通しないか。

ひびの太さをチェックされていました。

IMG_2345_1 IMG_2346_1

コンクリートクラック(ひび)の寸法を計測する道具

(クラックスケール)です。問題のないひびでした(^0^)

IMG_2347_1

先日にサイディング(外壁)の破断していたシーリングもはりかえて、

外壁の防水機能も良い状態になったので、検査員の方も、

もちろん良い状況だと言って頂きました。

IMG_2348_1 IMG_2349_1

IMG_2350_1

最後に、検査員の方にお客様N様のお家は、既存住宅売買瑕疵保険の検査に

適合していますか?と伺いますと大丈夫ですと言って頂きました。

宇治市 既存住宅売買瑕疵保険 検査

これで、お客様N様の既存住宅売買瑕疵保険の検査に適合になり、後日

この建物の既存住宅売買瑕疵保険付保証明書を頂けることになります。

 

通常、築20年以上経過した木造住宅は住宅ローン控除の利用はできませんが

このように付保証明書が発行される中古住宅のメリットは住宅ローン控除が

利用できるようになり、また、住宅取得したことを法務局に登記をしますが、

登記費用もお安くなります。

N様にも良い結果報告をすることで喜んで頂けました。

 

中古一戸建も丁寧な検査をご提案ができる不動産会社として

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既存住宅売買瑕疵保険の検査準備の為に宇治市内の中古一戸建のサイディングの外壁シーリングを打ち直しました(^0^)/

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皆様のお住まいの夢のかたちのお手伝いが出来れば幸いです。

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ワクワク活動をしています。

 

本日は、先日にご契約をして頂いたN様の宇治市内中古一戸建の

外壁のシーリング(コーキング)を業者さんに打ち直して頂きました。

 

外壁サイディングは、つなぎ目に柔軟なシーリング材で雨水の侵入を

防ぐのですが、どうしても日当りの良い南面や西面の外壁には劣化が

起こりやすく防水機能の低下になります。現場ではこのような状況でした。

IMG_1739_1

シーリング部分は破断しています。この状況でなにも修繕しないとやはり

お家のダメージが大きくなりやすくなります。お家は定期的に修繕し

大切に使うと高品質のままお使いができ、かかる費用もトータルで

安価で済みやすいことが多いです。(お車の車検のような感じです)

 

今回はN様に防水機能の修繕だけのメリットだけでなく

通常、築20年以上の中古一戸建は、住宅ローン控除が使えない事

登記費用の住宅家屋証明書が取れないので、登記費用が高くなる事

説明させて頂きました。

 

買主N様にとって賢い購入が出来る為に、住宅ローン控除が受けれる方法と、

登記費用を安くする方法として、既存住宅売買瑕疵保険について

中古住宅の検査と保証がセットになった保険制度の事を

買主N様にご提案させて頂きました。

 

国土交通省から認定された瑕疵担保責任保険法人の

建築士さんに検査をして頂き、

既存住宅売買瑕疵保険の適合証明書を受ける為には

上記の写真のままでは適合証明書が頂けなくなるため

 

買主N様にシーリングの補修と検査に少し費用がかかりますが、

10年間の住宅ローン控除の総控除額と登記費用の差額を

見積もってもN様にとって大きなメリットが受けれることを理解されました。

 

お引渡し前ですが、既存住宅売買瑕疵保険の検査は、

引渡日までに適合しなければいけなく、

契約時に売主様にご事情を説明し、

本日、無事にシーリングの打ち替えをさせて

頂くことができました。売主様には私の提案に

ご納得して頂き、賛同して頂いたことに感謝しています。

 

工事作業の写真です。劣化したシーリング材をそぎ落としていきます。

1階から2階までの高さをこの作業だけでもかなり大変です。

足場を組むと費用が高くなるので、はしごでの作業をお願いしました。

(はしごでの作業は作業の方に危険がともなうので仕事を受けて頂き本当にありがたいです)

IMG_1933_1 IMG_1936_1

次に、シーリング材を塗る前にマスキングテープで養生をしっかりとします。

既存のサイディングとシーリング材の接着がよくなるように、ハケでプライマーを溝に塗ります。

IMG_2054_1 IMG_2055_1

業務用のシーリング材ですので長期にわたり劣化しにくいと作業の方に教えてもらいました。

シーリング材を溝にヘラで塗りこみ、押さえながら作業をされていました。

IMG_2058_1 シーリング打ち直し2 (2)_1

養生のテープをめくると、きれいなシーリングの仕上がりになりました。

シーリング打ち直し2 (1)_1 IMG_2052_1

これで後日に、既存住宅売買瑕疵保険の検査に適合する為の

準備が出来ました。

中古一戸建も丁寧な補修をご提案ができる不動産会社として安心してご購入ができます。

ハウスオービックの店長おおみょうにご相談ください。

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宇治市内の朝日プラザ宇治の既存住宅売買瑕疵保険の保険付保証明書が届きました(^0^)/

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先日の朝日プラザ宇治の既存住宅売買瑕疵保険の検査を終え

本日は、建物の検査結果が適合なものとして、保険付保証明書を

U様に分けがあって届けて頂きました。

このようなファイルに入っています。

朝日プラザ宇治 既存住宅売買瑕疵保険_1

無事に既存住宅売買瑕疵保険の保険付保証明書が手に入り、購入者のU様は

築25年を超えた中古マンションでも10年間の住宅ローン控除の利用が

出来るようになります。この控除だけでも、還付金として約50万円から

約70万円お得になります。

 

また、U様に本日届けて頂いたのは、この保険付保証明書は、他の軽減にも

利用可能で、引渡時に買主様は登記をしますが、鉄筋コンクリート造の

築25年を超えたマンションは通常、登記時に住宅用家屋証明を

取得できない為に登記費用が高くなります。

 

ちなみに今回のU様の登記費用は高くなると224,000円かかったところ、

この保険付保証明書を登記時に提出できると、登記の登録免許税の軽減が

使えて登記費用が安くなり、143,500円になりました。

その差額80,500円お得になりました。

 

この保険付保証明書を引渡日より先に手元に届いていないと登記時に間に

合わなくなり、軽減が使えなくなるので段取りのスピードが必要になってきます。

 

やはり、知っている営業の方と知らない営業の方ではお客様が大きく損を

されてしまいますので、私おおみょうにご相談頂ければお客様にあった

賢い購入方法をご提案致します。

 

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宇治市内の朝日プラザ宇治の既存住宅売買瑕疵保険について住宅検査結果報告書を頂きました^0^/

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本日は、朝日プラザ宇治の既存住宅売買瑕疵保険の

住宅検査結果報告書をいただきました。

先日に検査員の方と共に検査立会いをさせて頂いた

会社より朝日プラザ宇治の売買物件のお部屋の

検査結果を冊子にして頂きました。

ハウスオービック既存住宅売買瑕疵保険検査報告書

検査をした報告書は写真付で分かりやすくされています。

検査結果内容的には、現状の状態で問題が無く適合している

との結果報告書でした。

後日に保険付保証明書が買主様へ郵送されます。

U様へ良い報告結果をお伝えできます(^0^)

 

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宇治市内の朝日プラザ宇治、既存住宅売買瑕疵保険検査の立会に行ってきました^0^/

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本日は、ご契約頂いたUさんの朝日プラザ宇治の中古マンションの

既存住宅売買瑕疵保険検査の立会に行ってきました。

 

何度か私のブログでご紹介しているので知っている方もおられると思いますが、

既存住宅売買瑕疵保険は、中古物件にとってとても良いことばかりです。

 

一般的に中古マンションは築25年経過すると、住宅ローン控除を

利用できなくなります。

既存住宅売買瑕疵保険の検査に適合すると10年間の住宅ローン控除が

利用できるようになります。

住宅ローン控除が使えるのと使えないとでは、借入額と年収にもよりますが

10年間に約50万円から70万円ほど所得税等が還付してもらえますので、

やっぱり利用できる方がいいですよね(^0^)/

 

このことを知らない不動産営業の方も多くおられますので注意が必要です!

知り合った不動産の営業の方がご提案してくれるかどうかで買主の方は

大きく得するか損するか本当に変わってきます。

 

私おおみょうから購入される方には、気に入って頂いた物件も

当然喜んで頂いていますが、更に喜んでいただくために、

日々賢く購入する方法をご提案できるように勉強をしています。

 

今回の既存住宅売買瑕疵保険を利用するには手続きが必要です。

ご契約からお引渡しまでの間に検査を済ませて、適合証明を

検査機関から頂かないといけないので契約後すぐに手配をしないと

間に合わないとなるのです。段取りの良さが大切になってきます。

 

管理人さんに許可をもらい朝日プラザ宇治の屋上に上がってきました。

屋上の防水検査になります。

IMG_9062_1 IMG_9068_1

IMG_9057_1 IMG_9061_1

不動産の営業をしていてよかったと思うことが、お客様からの喜びの笑顔です。

屋上の強風の中ですが、U様の笑顔を思いながら屋上から青空のもと京都盆地の

景色を眺めていました☺️

 

次に、ご契約を頂いたお部屋での検査になります。外観のタイルの浮きなども

チェックしておられます。

IMG_9074_1 IMG_9076_1

傾きをチェックされていました。

IMG_9081_1 IMG_9084_1

電気メーターやガスメーター等のメーターボックスの内側のコンクリートの

強度を検査されています。

道具の先を押し当てて、バネの跳ね返りによって数値を計っておられました。

約20か所ほどを2面計るようです。

IMG_9093_1 IMG_9094_1

コンクリートの強度を計る道具(シュミットハンマー)は非破壊検査の道具

と説明いただきました。

IMG_9096_1

検査の方にこの朝日プラザ宇治のお部屋の検査は大丈夫ですかと

お聞きしまいたら、会社に戻って計算してみますが、

大丈夫ですよと言っていただきました。

 

ご購入頂いたU様のご夫婦様にとって新婚生活を安心して

お住まいができますね(^0^)/

 

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住まい給付金の共有名義の奥様は給付金もらえるの?注意ポイント!

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ハウスオービックの店長:おおみょうです。(^o^)/

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私が、宇治市・城陽市・久御山エリアの売買物件を年間1,500件以上13年間19,500件以上現地に

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『住まい給付金』は住宅を購入し申請後、最大30万円が購入者のお通帳に振込まれる国土交通省の政策です。

 

住まい給付金の注意ポイントは、購入する物件の建物に消費税がかかっていること。

一般の売主様から仲介で購入の場合は、住まい給付金は適用できません。

すなわち、売主さんが宅建業者である事が一つポイントになります。新築や中古は、問いません。

 

建物の築年数も大切になります。新築は大丈夫です。中古の場合は、新耐震基準の昭和56年6月以降に

竣工した建物である事が前提で、既存住宅売買瑕疵保険の適合を引き渡し日までに検査を終えて引渡日には付保証明書を

受理したものが、住まい給付金の提出物の一つになります。つまり、旧耐震のままでは、住まい給付金の適用はできません。

 

また、当然、ご自分のお住まいとして購入し住民票を購入物件に移せる方で、新住所での住民票もすまい給付金の提出物の

一つになります。つまり、別荘やセカンドハウスは住まい給付金の適用はございません。

 

住宅ローンをして購入した場合は、ローンを組んだ方と銀行で借入の契約を結ぶ金銭消費貸借契約書のコピーを住まい給付金の

提出物の一つになります。

 

ここで一つ最も注意を必要とすることとして、購入物件の持分を共有名義にして登記をする場合です。

ご主人様がローンを組み、奥様が専業主婦で収入なしで給与所得者でなく、購入物件の一部を自己資金を負担し、

奥様にも建物の名義一部持分をもった場合です。

 

今回の住まい給付金の国土交通省のパンフレットの例の場合

住まい給付金

まず、上記の左側の挿し絵のように若いご夫婦に小さなお子様の3人家族で不動産を購入する多い世帯のイメージです。

奥様が『持分を共有したらわたしももらえるのね。』と言っています。

また、右側の給付額の計算例でAさん夫婦の場合(夫の年収450万円/妻は専業主婦で収入なし)で

夫と妻の持分に合わせて住まい給付金をもらえます。となっています。

 

あたかも専業主婦の収入のない方も住まい給付金がもらえるかと思いきや落とし穴がありました。

 

奥様が住まい給付金をもらう為には、注意点が2つ気をつける点があります。

一つ目は、奥様もご主人様と住宅ローンをかりる時に、連帯債務者として金銭消費貸借契約書を一緒に結ぶ方法です。

但し、私の実務経験から言いますと、専業主婦の方で収入がなしの方は連帯債務者になりにくいです。

二つ目は、奥様の持分は現金購入とみなされ、住まい給付金の適用条件の一つに年齢が50歳以上で現金購入した方とあり

実際は、50歳以上の奥様でないと住まい給付金はもらえないのです。ここであの若いご夫婦の笑顔から50歳の奥様のイメージが

出来ないのは私だけでしょうか?挿し絵や給付額の例に矛盾を感じてしまいます。

 

ここで、上記のパンフレットは、私の書いた注意点の説明が一つもされていないので、誤解をまねき一般のお客様の期待を裏切ってしまうので早くパンフレットを作りかえるべきだと国土交通省の住まい給付金事務局にご提案しました。

 

私も不動産業の一人として、パンフレットに書いてある『正しく知って賢くもらおう!『住まい給付金』を広める活動をしていますので

どうか早期に対応してほしいものです。(『ひとりひとりのお客様の笑顔のために私一人でもがんばるぞ』と店長の心の声)

 

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宇治市内の既存住宅売買瑕疵保険検査の保険付保証明書が届きました

こんにちは宇治市小倉町で住宅の新築・リフォーム・不動産仲介・ 不動産買取りをしている

ハウスオービックの店長:おおみょうです。(^o^)/

店長画像 最新住宅ローンアドバイザー コメントなし

私が、宇治市・城陽市・久御山エリアの売買物件を年間1,500件以上13年間19,500件以上現地に

足を運び1件1件、外観写真を撮りためてきた中で学んできた気付きをお伝えさせて頂き、

皆様のお住まいの夢をかたちにお手伝いが出来れば幸いです。

日々、お客様の「ありがとう」の笑顔が多く見られるお店をめざし ワクワク活動をしています。

 

宇治市内の既存住宅売買瑕疵保険検査の立会から数日たち、

本日に買主様に渡す保険付保証明書が届きました。

現物はこのようなものです。

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この既存住宅売買瑕疵保険は、主に構造耐力上主要な部分が基本的な耐力性能を満たさないことや

雨水の侵入を防止する部分が防水性能を満たさないことに対して、

保険対象住宅を販売した宅地建物取引業者(売主)が、保険対象住宅の基本構造部分等の隠れた瑕疵に

起因していずれかの事由が生じた場合に、買主様に対して住宅あんしん保証書に基づき負担する

瑕疵担保責任を履行することによって被る損害を補償する保険です。

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この保証期間に上記の瑕疵担保責任を履行することになり、売主の宅地建物取引業者さんが

万が一倒産等の場合は売主に代わって、買主様は住宅あんしん保証さんに直接保険の請求を行います。

その場合は、住宅あんしん保証さんから直接保険金の支払いを受け取ることができます。

 

買主様にとって、安心してお住まいを購入できますね(^0^)/

 

早速、宇治市内の不動産を購入頂いたI様に渡してきます!

 

宇治市や城陽市や久御山でお家をお探しの方は、

当社にすべての不動産情報を収集するように日々活動していますので、

ハウスオービックのおおみょうに購入のご相談をいただければ、

最終的に、お客様のご希望のお住まいの鍵を手にして頂けます〇(^0^)〇

お気軽にご来店ください。私が責任を持ってご案内いたします。 店長大名

 

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宇治市内の既存住宅売買瑕疵保険検査の立会に行ってきました^0^

こんにちは宇治市小倉町で住宅の新築・リフォーム・不動産仲介・ 不動産買取りをしている

ハウスオービックの店長:おおみょうです。(^o^)/

店長画像 最新住宅ローンアドバイザー コメントなし

私が、宇治市・城陽市・久御山エリアの売買物件を年間1,500件以上13年間19,500件以上現地に

足を運び1件1件、外観写真を撮りためてきた中で学んできた気付きをお伝えさせて頂き、

皆様のお住まいの夢をかたちにお手伝いが出来れば幸いです。

日々、お客様の「ありがとう」の笑顔が多く見られるお店をめざし ワクワク活動をしています。

 

宇治市内でご契約をして頂いた中古物件の既存住宅売買瑕疵保険の現地調査の立会に同席してきました。

以前のブログでもご紹介しましたが、消費税のかかる売主業者様が売主さんの場合、

買主様に『住まい給付金』のメリットがあります。

 

簡単に『すまい給付金』とは、消費税が5%から8%に上がった時に、消費税がアップして

不動産流通の動きが悪くなる影響を緩和するように国土交通省の政策です。

住まい給付金

 

『住まい給付金』は消費税がかかる物件のみに適用されるため、一般的に新築一戸建ての制度かと思っておられる方も

多いですが、中古物件でも、一定条件に合う場合は、購入後に買主様のお通帳に最大30万円が還付してくれる制度です。

いろいろと購入でお金を使った後に、申請後約2か月後にお金を頂けるので、大変お客様から喜んで頂いています。

この制度を知っている営業マンも少なく、ワクワク活動中の不動産購入アドバイザーとして、お客様の利益になる得をご提案しています。

 

住まい給付金を頂く申請要件の一つに、既存住宅瑕疵保険の調査に合格しないといけません。そこで

売主業者さまの加盟している保険会社をお聞きし、売主様も協力して頂けると言っていただきました。

(まだ、この制度は、売主様に強制的にしていただくことはできず、任意ですので、売主業者様のご好意に大変感謝です。)

 

『あんしん既存住宅売買瑕疵保険』の現地調査の一部写真です。

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お家のコンクリートの基礎の中に鉄骨の配筋が入っているかの検査です。この機械で、壁にスライドすると、赤くラインがひかり、

ここに鉄筋が入っていることがわかります。(余談ですが、この機械で分かるのは、配筋の太さと壁から配筋までの距離もわかります。

コンクリートのかぶりの厚みは8.8㎝で、配筋の太さは、16㎜でした。赤い光でしるしをとり、機械を移動し、また赤く光ると配筋の間隔も分かります。)クラックのないしっかりとした基礎でした。

 

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床下の点検もして頂きました。べた基礎のきれいな基礎ですといって頂きました。

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タカラスタンダードのキッチンのホーローも見て頂きました。

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天井の点検口より天井の状態を確認して頂きました。

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無事に調査が終わり、調査の方からも大丈夫です。と言って頂き『ほっと』しました。

『I様、もうすぐお引渡しですが安心して、お住まいができますよ。』(店長おおみょうの心の声)

 

手続きや調査の日の調整など、お時間と手間がかかりますが、

これも買主様のためにできる限り頑張っています。

 

宇治市や城陽市や久御山でお家をお探しの方は、

当社に不動産情報をすべて収集するように日々活動していますので、

ハウスオービックのおおみょうに購入のご相談をいただければ、

最終的に、お客様のご希望のお住まいの鍵を手にして頂けます〇(^0^)〇

 

お気軽にご来店ください。私が責任を持ってご案内いたします。店長大名

 

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