こんにちは宇治市小倉町で住宅の新築・リフォーム・不動産仲介・
不動産買取りをしているハウスオービックの店長：おおみょうです。(^o^)/
私が、宇治市・城陽市・久御山エリアの売買物件を年間１，５００件以上、
１６年間２４，０００件以上現地に足を運び１件１件、
外観写真を撮りためてきた中で学んできた気付きをお伝えさせて頂き、
皆様のお住まいの夢のかたちのお手伝いが出来れば幸いです。
日々、お客様の「ありがとう」の笑顔が多く見られるお店をめざし
わくわく活動をしています。
先日に久御山町で購入を頂いたＭ様のお家のインスペクション
（既存住宅現状調査）に伺ってきました。
インスペクションの資格（建築士）をもった検査員さんに
建物検査をしてもらいます。
もちろん、調査費用は有料となります。
『建物検査と言っても何をするの？』って方のために、簡単に
ご説明すると中古住宅は、新築物件と違い、建築後の
経年数によって、建物の立地による日当りや風通りや
雨や天候などの環境がまったく違うので１件１件建物の
劣化現象が違うものです。検査①は水もれ調査、
検査②は建物の傾きが主な建物検査です。
お家を長持ちさせる為には、水もれの対策が必要になります。
住宅は木造で建築されている物件が多く。屋根の雨漏りや
サッシ等からの水もれによる木造の柱や屋根の板などが
濡れてしまい、手入れなしに
ほっておくと腐朽菌が木を腐らせ一番建物にダメージを
与えてしまうのです。その腐った木を白ありさんは大好物で
白ありの被害と２次被害が広がり建物の耐用年数が極端に
短くなってしまします。（早期発見は、工事費用も安価で
出来ますが、長期に放置すると多くのお金が必要となる
ケースがございます）
検査時の一部写真です。
建物の傾きを水兵器をもって建物の
横や縦をＬＤＫや各部屋調査します。
水の配管に水を流し、漏れを調査します。
バルコニーとサッシのジョイントのシリコンが破断していないかを
鏡を使い調査します。
バルコニーの床に水がたまって水の侵入をしないか確認です。
また、サッシとバルコニーの床から120㎜以上あるかどうか
スケールで計っておられました。
（高さがあると水が浸入しにくいとのこと）
天井点検口から、屋根裏の雨漏りが無いか目視でチェック
して頂きます。屋根裏も雨漏りもなくきれいでした。
外に回り、土台の基礎のクッラク（ヒビ）を検査します。
打診棒の先を基礎にあててなぞると、打診棒の先の
コロコロとなる音でコンクリートの浮きが無いかを
調査いたします。
家の外から水もれの目視調査です。
外壁のサイディングのつなぎ目のシリコンの状況を確認
離れて望遠鏡から屋根の状況を確認
床下の点検（オプション）をお願いしました。
洗面所の床下点検口から床下へ入ります。
床下に入り、床下の状況や配管の水漏れ、
白あり被害がないかをくまなく調べていただきました。
各お部屋の状況も写真に収めておられました。
各検査の写真をアイパッドのアイコンより、調査報告書を
現地で作成をされているのに驚きました。
（以前は、検査後事務所にもどり作成していたと教えてもらいました）
検査時間で約２時間程でした。検査員さんお疲れ様でした。
お家のインスペクション（既存住宅現状調査）によって
今の現状の劣化現象を知ることで、これからのお家の
手入れ方法やリフォームの時期などの情報を知る事が
出来る事は買主様にも今までは分からなかったことが
分かりますので計画的に改修工事の計画が立てやすく
安心して準備が出来ますね。
既存住宅現況調査は天井裏や床下等に入りますので売主様から
引き渡して頂いて引っ越し前の空家の時期が一番ベストかと思います。
私は１級建物アドバイザーとしてお客様の中古戸建や中古マンション
購入での不安をなるべく解消できるように日々活動をしていますので、
ご案内時に現況調査のチェックポイントを見ながら物件を
お客様にご案内しております。
安心してお住まいできる要件の一つになれればと思います。
またＭ様には第３者の立場から検査員さん（建築士）の方から
調査報告書をご説明していただきます。
まだ、私とお会いしていないパソコンの前の方々やスマホをいじっている
方々とお会いできる日を楽しみに、日々わくわく活動をしていますので、
安心して全物件を私が責任をもってお客様をご案内いたしますので
これからも末永くよろしくお願い致します(^0^)/
宇治市や城陽市や久御山でお家をお探しの方は、
当社に不動産情報をすべて収集するように日々活動していますので、
ハウスオービックのおおみょうに購入のご相談をいただければ、
最終的に、お客様のご希望のお住まいの鍵を手にして頂けます〇(^0^)〇
お気軽にご来店ください。私が責任を持ってご案内いたします。店長大名
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
宇治市・城陽市・久御山ではじめてのお住まい探しの方は会員登録がお得です！
一般で見られる物件数と会員登録で３倍以上物件数が違ってきます！
宇治市・城陽市・久御山の不動産情報満載！３分ハウスオービック簡単会員登録！
会員登録：https://www.house-obic.ne.jp/register/step1
ハウスオービックホームページにもどる：https://www.house-obic.ne.jp/
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆