こんにちは宇治市小倉町で住宅の新築・リフォーム・不動産仲介・
不動産買取りをしているハウスオービックの店長：おおみょうです。(^o^)/
私が、宇治市・城陽市・久御山エリアの売買物件を年間１，５００件以上、
１５年間２１，０００件以上現地に足を運び１件１件、
外観写真を撮りためてきた中で学んできた気付きをお伝えさせて頂き、
皆様のお住まいの夢のかたちのお手伝いが出来れば幸いです。
日々、お客様の「ありがとう」の笑顔が多く見られるお店をめざし
ワクワク活動をしています。
本日は、先日にご契約をして頂いたN様の宇治市内中古一戸建の
外壁のシーリング（コーキング）を業者さんに打ち直して頂きました。
外壁サイディングは、つなぎ目に柔軟なシーリング材で雨水の侵入を
防ぐのですが、どうしても日当りの良い南面や西面の外壁には劣化が
起こりやすく防水機能の低下になります。現場ではこのような状況でした。
シーリング部分は破断しています。この状況でなにも修繕しないとやはり
お家のダメージが大きくなりやすくなります。お家は定期的に修繕し
大切に使うと高品質のままお使いができ、かかる費用もトータルで
安価で済みやすいことが多いです。（お車の車検のような感じです）
今回はN様に防水機能の修繕だけのメリットだけでなく、
通常、築20年以上の中古一戸建は、住宅ローン控除が使えない事や
登記費用の住宅家屋証明書が取れないので、登記費用が高くなる事を
説明させて頂きました。
買主N様にとって賢い購入が出来る為に、住宅ローン控除が受けれる方法と、
登記費用を安くする方法として、既存住宅売買瑕疵保険について
中古住宅の検査と保証がセットになった保険制度の事を
買主N様にご提案させて頂きました。
国土交通省から認定された瑕疵担保責任保険法人の
建築士さんに検査をして頂き、
既存住宅売買瑕疵保険の適合証明書を受ける為には
上記の写真のままでは適合証明書が頂けなくなるため
買主N様にシーリングの補修と検査に少し費用がかかりますが、
10年間の住宅ローン控除の総控除額と登記費用の差額を
見積もってもN様にとって大きなメリットが受けれることを理解されました。
お引渡し前ですが、既存住宅売買瑕疵保険の検査は、
引渡日までに適合しなければいけなく、
契約時に売主様にご事情を説明し、
本日、無事にシーリングの打ち替えをさせて
頂くことができました。売主様には私の提案に
ご納得して頂き、賛同して頂いたことに感謝しています。
工事作業の写真です。劣化したシーリング材をそぎ落としていきます。
１階から２階までの高さをこの作業だけでもかなり大変です。
足場を組むと費用が高くなるので、はしごでの作業をお願いしました。
（はしごでの作業は作業の方に危険がともなうので仕事を受けて頂き本当にありがたいです）
次に、シーリング材を塗る前にマスキングテープで養生をしっかりとします。
既存のサイディングとシーリング材の接着がよくなるように、ハケでプライマーを溝に塗ります。
業務用のシーリング材ですので長期にわたり劣化しにくいと作業の方に教えてもらいました。
シーリング材を溝にヘラで塗りこみ、押さえながら作業をされていました。
養生のテープをめくると、きれいなシーリングの仕上がりになりました。
これで後日に、既存住宅売買瑕疵保険の検査に適合する為の
準備が出来ました。
中古一戸建も丁寧な補修をご提案ができる不動産会社として安心してご購入ができます。
ハウスオービックの店長おおみょうにご相談ください。
全ての物件を私が責任をもってご案内致します。また
買主様に喜んで頂くために賢い購入方法をご提案させて頂きます(^0^)/
宇治市や城陽市や久御山でお家をお探しの方は、
当社に不動産情報をすべて収集するように日々活動していますので、
ハウスオービックのおおみょうに購入のご相談をいただければ、
最終的に、お客様のご希望のお住まいの鍵を手にして頂けます〇(^0^)〇
お気軽にご来店ください。私が責任を持ってご案内いたします。店長大名
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