こんにちは宇治市小倉町で住宅の新築・リフォーム・不動産仲介・
不動産買取りをしているハウスオービックの店長：おおみょうです。(^o^)/
私が、宇治市・城陽市・久御山エリアの売買物件を年間１，５００件以上、
１６年間２４，０００件以上現地に足を運び１件１件、
外観写真を撮りためてきた中で学んできた気付きをお伝えさせて頂き、
皆様のお住まいの夢のかたちのお手伝いが出来れば幸いです。
日々、お客様の「ありがとう」の笑顔が多く見られるお店をめざし
わくわく活動をしています。
今回は、当社が売主の改装済中古一戸建物件を販売するにあたり、
購入のお客様に安全な住宅を安心して購入して頂きたく、国から検査認定を
受けている建築士さんに既存住宅売買瑕疵保険の検査を依頼しました。
検査の時の一部写真をご紹介します。
和室の畳をあげて、床下の状況を確認して頂きました。
床下には断熱材がしっかり施工されています。
床の傾きについても調査していただきました。
傾きもなく良好な状況です。
バルコニーの床とサッシの立ち上がりの高さが
十分しっかりと取れているか調査して頂きました。
良好な状況でした。
２階にユニットバスがあり、ユニットバスの天井から
屋根裏の状況を確認して頂きました。
良好な状況でした。
キッチンや洗面所やトイレの水回りの配管の水漏れ等がないか
検査してもらいました。
良好な状況でした。
検査員の方に調査が終わり、このお家の検査結果を
お聞きして、良好な状況の住宅であると言って頂きました。
後日に、既存住宅売買瑕疵保険の付保証明書をご購入の
お客様にお渡しを致します。
この付保証明書をつけることで、万が一、
外壁からの 雨漏り等があった場合には、引き渡日から
２年間瑕疵保険にて手直しをさせていただきます。
購入の方も安心してお住まいができますね！
また、お聞きになったこともあるかと思いますが、
中古物件であっても売主が不動産業者であって
既存住宅売買瑕疵保険の検査に適合になった
中古物件には購入者様にメリットがございます。
１つ目が、登記の所有権移転登記に係る登録免許税の税率を
一般住宅特例より軽減してくれます。
（一般住宅特例0.3％よりもさらに0.1％へ軽減してくれます）
登記費用が安くなるのもうれしいですよね（＾０＾）/
２つ目はすまい給付金がいただけます！（国土交通省さんの政策です）
住まい給付金には手続きが必要で、その一つの書類にこの
既存住宅売買瑕疵保険の付保証明書を添付することで
購入後、最大３０万円の現金をご購入の方にもらえます。
（年収制限はございます）
一般の中古住宅にはない政策ですので、購入諸費用を
賢く合法的にお安くできる方法をサポートしますね。
担当の私おおみょうにお気軽にお聞きください。
これからご購入頂くお客様に対しても安心して築10年の
宇治市五ケ庄上村の中古一戸建物件をご紹介できます！
内覧をご希望したい方はお気軽に店長おおみょうに
ご連絡ください。0120-84-8800です。
まだ、私とお会いしていないパソコンの前の方々やスマホで見て頂いてる
方々とお会いできる日を楽しみに、日々わくわく活動をしていますので、
安心して全物件を私が責任をもってお客様をご案内いたしますので
これからも末永くよろしくお願い致します(^0^)/
宇治市や城陽市や久御山でお家をお探しの方は、
当社に不動産情報をすべて収集するように日々活動していますので、
ハウスオービックのおおみょうに購入のご相談をいただければ、
最終的に、お客様のご希望のお住まいの鍵を手にして頂けます〇(^0^)〇
お気軽にご来店ください。私が責任を持ってご案内いたします。店長大名
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