こんにちは宇治市小倉町で住宅の新築・リフォーム・不動産仲介・
不動産買取をしているハウスオービックの店長：おおみょうです。(^o^)/
日々、お客様の「ありがとう」の笑顔が多く見られるお店をめざし
ワクワク活動をしています。
不動産の瑕疵担保（かしたんぽ）って？あまりお聞きにならない言葉ですが、
売買契約の目的物(購入したもの＝戸建住宅やマンションなど)に、
購入した時点(引渡し時点）では明らかになっていない、隠れた瑕疵があった場合、
売主様が買主様に対して負う責任のことです。
瑕疵担保責任は以下の４つになります。
①雨漏りや②シロアリの害や
③主要な木部の腐食や④給排水管の故障について、
一般の個人の売主様の場合は３カ月間責任を負って直す必要がでてきます。
築年数が古い場合は、契約時の特約で瑕疵担保責任を免責にできる場合があります。
但し、不動産業者が売主の場合は引渡日より２年間の瑕疵担保責任を負います。
当社では、お客様から買取らせて頂いた大切な物件についても、買主様に２年間瑕疵担保責任を
負いますので、買主様に引渡後に瑕疵についてトラブルにならないように、
建築士の京都府建築士会の方に現場を調査してもらい、
安心して物件をお客様にお引渡しできるようにしています。
そこで先日、当社が分譲しているパデシオン宇治木幡Ⅲ番館の住宅瑕疵保険の調査立会に行ってきました。
京都府建築士会の方が現地調査にこられ、マンションの多くの調査項目を検査し、
まもり住まい住宅瑕疵保険に加入できる物件かを判定してくれます。
現地調査の様子はこんなんです。
外壁のタイルの浮きが無いか専用の棒（打診棒）でタオルの表面をなぞり、音を聞きながら、調査していきます。
主要な木部の腐食や雨漏りなどを、調査していきます。
ベランダ等のクラックが規定ないかをクラックスケールを使い調査していきます。
排水管の故障がないかの調査をしていきます。そして調査記録として写真をとっておられました。
後日に、判定結果により、まもり住まい住宅瑕疵保険を買主様の方へ２年間保証書を
発行して、お渡しいたします。
担当の建築士さんに気になる判定についても『大丈夫です』と言っていただきました。
当社からお客様に安心してお引渡しの準備ができました。
ご購入頂いたＩ様、もうしばらくおまちください(^0^)/
これからも不動産の良きアドバイザーとして、
お客様のありがとうの笑顔が多く見られるお店をめざしワクワク活動をしていきます。
店長：大名（おおみょう）
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