こんにちは宇治市小倉町で住宅の新築・リフォーム・不動産仲介・ 不動産買取りをしている
ハウスオービックの店長：おおみょうです。(^o^)/
私が、宇治市・城陽市・久御山エリアの売買物件を年間１，５００件以上、１３年間１９，５００件以上現地に
足を運び１件１件、外観写真を撮りためてきた中で学んできた気付きをお伝えさせて頂き、
皆様のお住まいの夢をかたちにお手伝いが出来れば幸いです。
日々、お客様の「ありがとう」の笑顔が多く見られるお店をめざし ワクワク活動をしています。
前回に続き当社が売主の宇治市広野町宮谷をの物件をご紹介します。
普通車が２台ゆったり駐車ができます。
今回は、宇治市広野町宮谷の建物の検査をしてもらいました。
（社団法人）京都府建築士会から一級建築士の方を現地に来て頂き、建物の検査をして頂きました。
検査の時の一部の様子です。
天井の点検口から、雨漏りの痕や腐っていないか点検されます。 １・２階の床の傾きも検査して頂きました。
１階の床下点検口から、床組や土台の腐ったところはないか、給排水設備等からの
漏水がないかなどを点検していただきました。
基礎の立ち上がりの中に配筋が入っているかの点検に器具を使い検査して頂きました。基礎に沿って器具を横にスライドすると、
基礎の中に配筋があると、音でピッピピーと配筋の場所になると音がなり続き、器具は視覚でも赤のラインが出るようになっていました。
基礎のクラック（ひび割れ）についても検査していただきました。
建物の外観の状態も検査して頂きました。
最後に、検査員の方に気になる建物の状態は大丈夫ですかと聞いたところ大丈夫の返事を頂きました。
これでお客様に安心してお引渡しができます。
この検査に合格すると、既存住宅売買瑕疵保険を適用でき、買主様の方に大きい５つのメリットがあります。
１つめは、『住宅ローン減税』の利用ができることです。
木造建築で築２０年以上の物件は通常、建物検査を受けないと、
１０年間の住宅ローン控除が利用できませんが、この物件は利用できる物件になります。
このことにより、１９８０万円の借入の１０％で１０年間、お給料から引かれている所得税が還付して
もらえます。１０年間で約１７０万円程の還付になります。（年収により個人差はあります）
２つめは、この検査で合格すると、当社のように売主が不動産会社で不動産物件を購入する場合にのみ、
『すまい給付金が購入後に、最大３０万円が買主の方のお通帳に振り込まれます。』（但し、年収により金額がかわります）
３つめは、『登記費用が軽減』が受けれます。
（住宅用家屋の所有権の移転登記又は抵当権の設定登記等に係る登録免許税を軽減することができます。）
４つめは、『増与税の非課税措置が受けれます』（親から子やおじいさんやおばあさんから住宅購入資金を
もらっても（増与）一定金額まで非課税になります。）
５つめは、『不動産取得税の減額が受けれます』中古住宅の既存住宅を購入した場合、不動産取得税を減額してもらえます。
この５つのメリットは、購入総額をお安くできるメリットになります。この建物検査も任意の為、知っているか知らないかで、
購入メリットが約２００万円もの差がでるのです。これは購入後に気が付いて建物検査をしても受け付けてもらえませんので、
この制度を利用するには、お引渡しまでに建物検査に合格する必要があります。
また、当社が売主になりますので、通常この価格の仲介手数料約７０万円が不要になり、
さらにお安く購入費用を抑えることができる物件です。
ご家族の笑顔が見られるお住まいのお手伝いができればと思っております。
不動産の内容については、店長おおみょうにお気軽にお聞きください。
０７７４-２１-６４５０
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